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房产证上有抵押借款，可以有别的用途：
一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的房子，有抵押余值的，可以再次抵押。
二、已经抵押的房子，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。
1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
而抵押经济适用房产大额购物贷款,抵押集体房子出国留学贷款,抵押按揭房屋建筑装修贷款,企业住宅抵押建筑装修贷款,适用购房合同大额消费贷款等借款条件有以下几点
1）抵押借款人年龄在18~
55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);
2）具有完全的民事行为能力;
3）能够提供乌海银行认可的房子作抵押;
4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;
5）抵押个人信用良好;
6）抵押的房子可以在乌海上市流通;
7）乌海银行规定需要满足其他借款条件。
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公司房产抵押商务活动贷款,全款现房抵押贷款,小产权房屋经营贷款,个人住宅经营贷款,抵押公司购房合同资金周转贷款等抵押贷钱的优势唠唠以下几点：
1. 乌海海勃湾房屋贷钱用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；
2. 乌海海勃湾抵押物（范围）范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；
3. 房屋抵押贷钱用途广：可用于个人购车、消费、经营等其他合规合法用途。
4. 贷钱额度高：最高可达抵押房屋价值的70%左右；
5. 具备循环贷钱功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷实现贷钱的发放。
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房子抵押贷钱的流程，其他相关的经济适用房产抵押商务活动贷款,二手房子抵押生活支出贷款,个人房屋生活支出贷款,全款住房大额购物贷款,抵押企业房本资金周转贷款等抵押贷钱流程如下：
1、贷钱人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行下列证明材料：
1)、借示人所在单位出具的贷钱人固定经济收入证明，工资单，银行流水等；
2)、贷钱担保人的营业执照和法人证明，正常经营流水半年以上，水电费等资信证明文件；
3)、贷钱人具有乌海海勃湾法律效力的身份证明；
4)、符合法律规定的有关房子所有权证件或本人有权支配住房的证明；
5)、抵押房子的估价报告书、鉴定书和保险单据；
6)、购建房子的抵押合同、协议或其他证明文件；
7)、乌海海勃湾贷钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、乌海海勃湾银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷钱人将抵押房子的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订房子抵押贷钱合同并进行公证。
5、房子抵押贷钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、按时足额结清房子抵押贷钱。
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